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賃貸お部屋探しマニュアル

新しい生活のイメージを明確に

一般的に、家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安といわれていますが、ボーナスや不定期なアルバイト収入はその予算に入れないようにしましょう。 

何より勤務先や学校へのアクセスが、重要なポイントとなります。勤務先や学校まで～分で行ける範囲など幅をもたせて明確にしましょう。 

物件の種類にはアパート、マンション、分譲賃貸、一軒家などがあります。あらかじめ自分にあった物件を決めておきましょう！ 

ひとり暮らしをする場合、ワンルーム～1DK、だいたい30平方メートル前後、新婚さんなら2DK～3DKくらいで50平方メートルくらいが主流です。 

情報を収集しよう！

原稿を出してから店頭に並ぶまで２～３週間かかるため、情報が古いなどと言われている反面、

掲載の審査は非常に厳しいので、厳選された情報が手に入ります。 

インターネットの場合、全国各地の情報を検索でき、気になる物件を見つけたらその場でお問い合わせができるという利点があります。 

年明けから不動産賃貸業は繁忙期と言われる時期になります。

大学が決った高校生や就職・転勤などを控えた人々が続々と探し始める年間で一番混雑する時期です。

問合せをする時は、自分の連絡先・物件の情報元・希望内容・来店希望日などを明確にしてから問合せをしましょう。 

部屋を見に行こう！

家賃の他に共益費（管理費）、光熱費などもかかるので無理のない範囲で上限～万円以内などと決めておきましょう。 

部屋のレイアウト・収納の大きさも考慮して間取りを決めましょう。

レイアウトや収納によっても広さが異なるので、物件を見ないとわからないことも多いです。 

自分がいつごろから入居したいのかも決めておきましょう。

賃貸住宅の家賃は、契約日から入居するまでの期間が発生する場合、空家賃が発生します。 

エアコン付き、お風呂とトイレが別、ペット可などいろいろありますが、 まずは自分にとって何が必要なのかを考えることが大切です。 

下見の時に持って行くと便利なアイテム

筆記用具・メジャー・地図・カメラ・ビー玉

申込・契約

契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申込金が必要です。だいたい数千円程度から家賃1ヵ月分までが目安とされています。 

提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行われます。 審査に通れば賃貸契約を結ぶことができます。 

賃貸住宅では退去にあたって必ず管理会社や貸主への事前通知が必要です。 一般的には退去する1カ月前が多いですが、中には2～3カ月前までという場合もあります。 

契約書は2通作成され、貸主・借主双方が1通ずつ保有します。 成約後のキャンセルは原則不可能。また受けとった書類は退去の際に必要となる大切なものです。 

契約者の必要書類

入居者全員の住民票・入居者全員の写真・身分証明書（免許書・学生証等）

収入証明書（源泉徴収・納税証明等）・連帯保証人の印鑑証明・その他